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Toldos en locales comerciales de CABA: requisitos y permisos

Antes de instalar un toldo en la fachada de un comercio, verificá sus medidas, altura, materiales y ubicación. Si además lleva publicidad, puede requerir un permiso específico y el pago de la Contribución por Publicidad.

Por Christian Ribot San Martín, Maestro Mayor de Obras, Mat. 7814 (CPIC). Revisado: octubre de 2026.

Lo primero es distinguir el tipo de toldo: en la fachada principal no se permiten toldos fijos; el Código de Edificación admite toldos rebatibles bajo condiciones. Si el toldo lleva nombre comercial o marcas, también se aplican las reglas de publicidad exterior y el permiso se gestiona por TAD. El GCBA indica que los toldos sin publicidad no son competencia del trámite de permiso publicitario de AGC. [1] [3]

1. Condiciones de instalación y dimensiones

En la fachada principal de los edificios está prohibido colocar toldos fijos. Se pueden instalar toldos rebatibles hacia la Línea Oficial (L.O.), con una saliente máxima de un tercio del ancho de la vereda. En calles peatonales o de tránsito restringido, el máximo es un octavo de la distancia entre las Líneas Oficiales opuestas. [1]

La altura libre debe ser de al menos 2,50 m, medida desde el solado de la vereda. El límite se aplica a la estructura y a cualquier parte desplegada: faldón, borde u otra extensión. La estructura debe quedar dentro del vano de la carpintería o de la estructura que protege. Para toldos publicitarios en plantas altas, el ancho no puede superar el vano y el toldo debe recogerse dentro de él. [1] [2]

No se permiten patas, columnas ni otros apoyos sobre la acera. El toldo tampoco puede proyectarse sobre el cordón o la línea de arbolado público ni cubrir, siquiera parcialmente, el acceso a una estación de subterráneo. Antes de definir el vuelo, revisá el ancho de la vereda y los obstáculos existentes frente al local. [1]

El Código de Edificación exige materiales resistentes al fuego por su composición y de fácil limpieza y mantenimiento. Cuando el toldo incluye publicidad, la Ley de Publicidad Exterior también establece que debe ser de lona u otro material flexible. El diseño y la memoria técnica deben describir el material efectivamente previsto. [1] [2]

2. ¿Qué gráfica puede llevar un toldo?

En un toldo publicitario se permite únicamente incluir el nombre del establecimiento y el esponsoreo de marcas relacionadas con la actividad que se desarrolla en el local. La gráfica debe ubicarse exclusivamente en la falda del toldo. [2]

Si el proyecto incorpora otras leyendas, productos, servicios o marcas no relacionadas, no des por sentado que están permitidos en el toldo: la autoridad puede encuadrar esos elementos como otro tipo de anuncio, con condiciones y documentación diferentes.

3. Permiso: toldos con publicidad y sin publicidad

Con publicidad: cuando el toldo publicitario es visible desde el espacio público, corresponde revisar el permiso de publicidad exterior. El trámite se inicia digitalmente por TAD. La Ciudad asigna la evaluación a distintos organismos según la ubicación y el tipo de inmueble; las áreas especiales y los edificios catalogados pueden requerir una intervención o visado patrimonial previo. La autorización del local no reemplaza por sí sola el permiso publicitario. [3] [4]

Sin publicidad: el GCBA señala expresamente que los toldos sin publicidad no son competencia de AGC dentro del trámite de permiso de anuncio publicitario exterior. Esto no exime de cumplir las condiciones edilicias ni confirma, por sí solo, que no pueda corresponder otra autorización para el inmueble o la obra. Consultá el caso concreto antes de instalarlo. [4]

El permiso de publicidad exterior puede tramitarse con independencia de la autorización de actividad económica; la ficha oficial admite como documentación la autorización del local o, en su defecto, la constancia de que se inició ese trámite. Los documentos y la intervención aplicable dependen del toldo y de la ubicación. [4]

4. Documentación para toldos con publicidad

La documentación se presenta digitalmente y debe ajustarse a los requisitos vigentes del trámite. La ficha de la Ciudad incluye, entre otros elementos:

  • Plano de la actividad publicitaria, firmado por el propietario y un profesional matriculado, con las declaraciones técnicas que correspondan sobre resistencia de la estructura y seguridad eléctrica.
  • Fotografías actuales y a color del frente y del lateral del lugar de instalación.
  • Declaración jurada con el tipo, las características y la ubicación del anuncio.
  • Autorización de actividad económica del local o constancia de inicio del trámite, encomienda profesional y documentación de la persona titular.
  • Seguro de responsabilidad civil vigente y con la dirección de instalación coincidente con la solicitud.
  • Visado patrimonial para los supuestos alcanzados; si hay iluminación animada o efectos de movimiento, el estudio de impacto lumínico que corresponda.

La plataforma puede requerir documentación adicional, como declaración de la Contribución por Publicidad o la intervención de un instalador matriculado. Confirmá la lista actualizada al iniciar el expediente: las condiciones pueden variar según el soporte, la instalación eléctrica, la altura y la protección patrimonial del edificio. [4] [5]

5. Contribución por Publicidad

Si el toldo incluye publicidad exterior, puede corresponder la Contribución por Publicidad conforme a la Ley Tarifaria vigente. El monto y la obligación concreta dependen del dispositivo y de su encuadre; la Ciudad incluye una declaración jurada de la contribución en la documentación para solicitar el permiso. Consultá los valores del período fiscal y no tomes una tarifa de años anteriores como vigente. [3] [4]

La contribución publicitaria no es una tasa general por instalar cualquier toldo: un toldo sin publicidad no se tramita como anuncio publicitario ante AGC. Pueden existir, de todos modos, otros costos profesionales, de fabricación, montaje, seguro u obra, independientes de esa contribución.

6. Pasos recomendados

  1. Definí el diseño y la ubicación. Medí el ancho de la vereda, el vano, la altura de paso y el vuelo máximo; identificá árboles, postes, accesos al subte y otras interferencias.
  2. Confirmá si llevará publicidad. Esto determina si corresponde iniciar el permiso de publicidad exterior por TAD o consultar la autorización que aplique al toldo sin gráfica.
  3. Revisá la situación patrimonial. Verificá si la dirección está en un área protegida o si el edificio está catalogado, porque puede requerirse un visado previo y otra autoridad competente.
  4. Prepará la documentación técnica. Coordiná el plano, las fotografías, las declaraciones y el seguro con el profesional interviniente, siguiendo la lista vigente del trámite.
  5. Esperá la autorización que corresponda. No fabriques ni instales el anuncio antes de confirmar el permiso, el encuadre y las condiciones aplicables a esa fachada.

Para conocer las reglas de otros anuncios, consultá nuestra guía sobre carteles y marquesinas en CABA. Si tenés dudas sobre el gravamen, leé también cuándo puede corresponder la Contribución por Publicidad. Para asesoramiento, conocé nuestro servicio de carteles y toldos.

Importante: esta guía es orientativa. Las medidas y la autoridad competente deben confirmarse para la dirección, la fachada, el tipo de toldo y su contenido. Revisá la normativa y los requisitos oficiales vigentes antes de comprar, fabricar o instalar la estructura.

Fuentes oficiales

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