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Cómo habilitar un depósito logístico en CABA

Antes de alquilar o adaptar un depósito, hay que definir qué mercadería se almacenará, qué operaciones se realizarán y qué vehículos ingresarán. El rubro, el grado de molestia, la parcela y la escala pueden modificar la factibilidad, las obras y los trámites aplicables.

Por Christian Ribot San Martín, Maestro Mayor de Obras, Mat. 7814 (CPIC). Revisado: octubre de 2026.

En síntesis: no todos los depósitos son iguales. Un depósito logístico, un centro de concentración logística, un espacio de almacenamiento automatizado y un depósito anexo a un comercio pueden tener encuadres distintos. Verificá el uso para la dirección y la clasificación ambiental con la operación, la mercadería, la superficie y el movimiento de camiones antes de comprometerte con el inmueble. [1] [3]

1. Definí el rubro y qué operaciones se harán

Identificá con precisión si el establecimiento almacenará, recibirá, clasificará, preparará pedidos, fraccionará o redistribuirá mercaderías. También declarás si habrá atención al público, oficinas, almacenamiento automatizado, mantenimiento de flota o lavado de vehículos. Estas actividades pueden cambiar el encuadre del uso y las evaluaciones necesarias.

La información aportada identifica al rubro 8.1.2 como depósito logístico, pero no conviene asumir que cualquier depósito, centro de distribución o espacio de mercadería en tránsito corresponde a ese mismo rubro. Compará la actividad real con las denominaciones y condiciones del Cuadro de Usos vigente. Un comercio mayorista con depósito anexo o una base de distribución barrial puede tener otro encuadre. [1]

El tipo de producto y el modo de almacenamiento también importan. El Código Urbanístico contempla grados de molestia para depósitos; su asignación puede incidir en dónde se admite el uso. No deduzcas el grado solo por el nombre comercial de la mercadería: verificá su clasificación con la normativa y la autoridad competente. [1]

2. Verificá la parcela, la mixtura y los accesos

Consultá si la dirección admite el rubro específico y revisá la mixtura, las restricciones de la parcela y las condiciones aplicables a la operación. Algunos usos de depósito tienen limitaciones en áreas residenciales o de menor mixtura, con excepciones que dependen de la clase y el grado de molestia. La respuesta debe confirmarse para el domicilio exacto, no extrapolarse de otro depósito cercano. [1]

El Código Urbanístico puede exigir un frente activo según el ancho de la parcela. Entre los parámetros previstos se indican un mínimo de 3 m para frentes de hasta 10 m, un 60 % para frentes de más de 10 m y hasta 20 m, y un 75 % para frentes mayores a 20 m. Confirmá el alcance y la forma de medir este requisito en el texto vigente y para el inmueble concreto. [1]

Describí el flujo de camiones, sus dimensiones y frecuencia, y verificá si los accesos y la calle son compatibles. Para centros de concentración logística y determinadas instalaciones de gran escala, la ubicación de los accesos puede estar condicionada por la Red de Tránsito Pesado. No supongas que ese requisito es idéntico para todos los depósitos: depende del encuadre y la escala. [1]

Para una orientación inicial podés consultar el Asistente Online de Habilitaciones de la AGC. Confirmá la factibilidad y las condiciones del rubro con la normativa urbanística y la autoridad antes de firmar el alquiler o empezar obras.

3. Proyectá la carga y descarga dentro del predio

El proyecto debe prever un sector de carga y descarga dentro de la parcela, con espacio suficiente para las maniobras de los vehículos previstos. El número y las características de los módulos dependen de la superficie y de la categoría de referencia establecida por las normas vigentes; no alcanza con reservar un lugar sin comprobar que camiones y equipos puedan operar sin invadir la vereda o la calzada. [1] [2]

Las operaciones de carga y descarga no deben realizarse sobre la acera o la calzada ni depender de servidumbres o áreas de otros predios como solución informal. El plano de uso tiene que mostrar el acceso, la playa de maniobras, las zonas de carga y descarga, los recorridos peatonales y las áreas de almacenamiento. [1]

Si se utilizan autoelevadores u otros equipos mecanizados, verificá la separación entre las zonas de trabajo y circulación, la protección de las personas y las condiciones previstas para movimientos mecanizados de carga. La distribución debe reflejar la operación real, no solamente la superficie destinada a guardar mercadería. [2]

4. Revisá habitabilidad, ocupación y características edilicias

Los sectores administrativos y los espacios de trabajo con permanencia de personal deben cumplir las condiciones de habitabilidad, iluminación, ventilación, circulación y salida que correspondan. El Código de Edificación diferencia los locales según su uso: las oficinas y áreas ocupadas habitualmente no se evalúan igual que ciertos espacios automatizados de almacenamiento. [2]

Como referencia, las áreas administrativas y los sectores con permanencia habitual de personal se encuadran como locales de tercera clase. En almacenamientos automatizados sin permanencia continua pueden aplicar condiciones de locales de quinta clase. La clasificación debe confirmarse para el uso y la configuración que se proyecten. [2]

Como referencia, el Código contempla para depósitos generales y archivos un factor de ocupación de 40 m² por persona. Es un factor para calcular ocupación, no una superficie mínima del establecimiento ni un aforo automático para todas sus áreas. Las oficinas, espacios de preparación y sectores con permanencia deben calcularse según su destino y las reglas aplicables. [2]

Si el depósito se automatiza o almacena mercadería en tránsito con escasa permanencia de personas, pueden aplicar condiciones específicas. La clasificación y las soluciones deben respaldarse en el proyecto técnico y en la normativa vigente; no se presume que la automatización elimina los requisitos de evacuación, prevención de incendios o seguridad.

5. Tramitá el Certificado de Aptitud Ambiental

La actividad debe evaluarse ante APRA para obtener el Certificado de Aptitud Ambiental (CAA). En depósitos logísticos, la categorización puede depender de la superficie, los productos almacenados, el grado de molestia, el movimiento de camiones y las operaciones que se desarrollen en el predio. Pueden solicitarse datos sobre la flota, fraccionamiento, lavado o mantenimiento y, si hay sustancias peligrosas, medidas de contingencia. [3]

No asumas que todos los depósitos son SRE ni que siempre se requiere un estudio ambiental completo. Según el cuadro de categorización vigente y la evaluación del caso, el CAA puede tramitarse bajo distintas modalidades. APRA indica que los rubros SRE y SRE con Condiciones tramitan automáticamente; otros encuadres pueden requerir una evaluación profesional, categorización o procedimiento adicional. Un Centro de Concentración Logística es un uso distinto y puede recibir otra categorización ambiental; solo si el cuadro y la evaluación de APRA lo determinan corresponderá una categoría Con Relevante Efecto y el procedimiento asociado. [3]

Si se almacenan inflamables, productos químicos u otras sustancias peligrosas, consultá además las reglas específicas de almacenamiento, compatibilidad, respuesta ante derrames y prevención de incendios. La naturaleza de esos productos puede modificar tanto la evaluación ambiental como las condiciones de uso del predio; en particular, los depósitos de inflamables pueden estar sujetos a restricciones para compartir parcela con usos no complementarios. [1]

6. Determiná el Sistema de Autoprotección y la prevención de incendios

La aplicación de la Ley N.º 5920 y su modalidad se determinan según la actividad, la superficie, las plantas y subsuelos, la ocupación y otros factores de riesgo. No es seguro asignar el grupo únicamente con una tabla general de metros cuadrados: verificá las excepciones, actualizaciones y requisitos técnicos vigentes para el establecimiento. [4]

El proyecto debe resolver la evacuación, los medios de salida, la señalización y las medidas contra incendio aplicables. En depósitos de gran escala o con subsuelos pueden requerirse estudios específicos de evacuación y dinámica de humo; confirmá si corresponde una simulación informática y qué alcance exige la autoridad para ese caso.

7. Planificá la documentación y la solicitud

La Autorización de Actividad Económica se inicia a través de la plataforma oficial con miBA nivel 3. La solicitud requiere declarar la actividad y la ubicación; el Anexo Técnico debe ser preparado por un profesional responsable. De acuerdo con el caso, pueden pedir plano de uso, encomienda profesional, CAA, certificado de sobrecarga, autorización de emplazamiento y documentación del titular o del inmueble. [5]

  1. Definí el rubro y las operaciones. Enumerá productos, tareas, equipos, cantidad y tipo de vehículos y actividades complementarias.
  2. Verificá la factibilidad de la parcela. Consultá uso, mixtura, grado de molestia y accesos antes de comprometerte con el inmueble.
  3. Relevá el establecimiento. Contrastá los planos disponibles con la distribución real y proyectá almacenamiento, maniobras, carga y descarga, áreas de personal y evacuación.
  4. Consultá a APRA y Defensa Civil. Confirmá el encuadre ambiental y la modalidad de autoprotección aplicable.
  5. Prepará la documentación con un profesional. Armá el Anexo Técnico y los planos que exija la actividad y la escala.
  6. Iniciá el trámite ante AGC. Cargá la solicitud y respondé las observaciones o pedidos de documentación que realice la autoridad.

La ficha oficial de la Ciudad indica que la Autorización de Actividad Económica es gratis. Por eso, no incluyas como requisito general el pago de una BUI por esta autorización. Honorarios profesionales, obras, seguros, instalaciones u otros trámites pueden tener costos independientes. [5]

Antes de alquilar un depósito

  • Confirmá el rubro exacto y los productos que vas a almacenar.
  • Verificá la admisibilidad del uso y el grado de molestia para la parcela.
  • Revisá el acceso y la ruta prevista para los camiones y equipos de carga.
  • Comprobá que carga, descarga y maniobras puedan realizarse dentro del predio.
  • Pedí los planos y verificá que coincidan con el estado construido.
  • Estimá las obras, las medidas ambientales y las condiciones de seguridad necesarias.
  • Acordá por escrito con el propietario el uso, las adecuaciones y las autorizaciones para ejecutar obras.

Para la documentación general, consultá nuestra guía sobre requisitos para habilitar un local en CABA. Si el uso incluye un sector de estacionamiento de vehículos, revisá también la guía de garajes comerciales.

Importante: esta guía es orientativa y no confirma que una parcela o edificio sea apto para un depósito logístico. Los rubros, grados de molestia, superficies, escalas y requisitos pueden cambiar según el producto, la operación, la ubicación y la normativa vigente. Verificá el caso con los organismos y profesionales competentes antes de alquilar, comprar, construir o iniciar la actividad.

Fuentes oficiales

¿Estás evaluando un depósito logístico?

Con la dirección, los planos disponibles y una descripción de los productos, las operaciones y los vehículos podemos orientarte sobre los primeros puntos técnicos que conviene revisar.

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